WWW.DISS.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости

На правах рукописи

САГАЙДАК СВЕТЛАНА АЛЕКСЕЕВНА

МЕТОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТОМ НА РЫНКЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность:

08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата

экономических наук

Москва - 2007

Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московском государственном строительном университете

Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент

Грабовый Кирилл Петрович

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Кириллова Ариадна Николаевна

кандидат экономических наук

Смолина Лидия Филипповна

Ведущая организация - ГОУ ВПО Московский институт коммунального хозяйства и строительства.

Защита состоится «___» _______ 2007 года в ___ часов на заседании диссертационного совета Д.212.138.05 при ГОУ ВПО Московском государственном строительном университете по адресу: 113114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д.8, ауд. 329.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского государственного строительного университета по адресу: 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26.

Автореферат разослан «__» _________ 2007 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета Исаева Г.Л.

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений предполагает использование соответствующих им типов управления недвижимостью. Для компаний, работающих на строительном рынке, применение различных методов управления в хозяйственной практике все чаще становятся важнейшими факторами, определяющими конкурентную позицию основных участников рынка объектов жилищной недвижимости. Уже сейчас на смену объединениям строительным и холдингам, приходят девелоперские компании, которые чаще всего являются бизнес-подразделениями крупных интегрированных формирований, наиболее устойчивых на строительном рынке и более чувствительных к колебаниям спроса и предложения.

Девелоперская компания (застройщик), которая становится важнейшим участником инвестиционно-строительного проекта, заинтересована в его осуществлении и успешном достижении поставленной цели, поскольку является, как правило, будущим владельцем и пользователем результатов проекта. В ряд главных направлений деятельности девелоперской компании выдвигаются управленческие, экономические проблемы, поиск, формирование и использование различных источников инвестирования.

Любые инвестиционно-строительные проекты и тем более проекты девелопмента имеют долгосрочный характер и приносят доход в течение относительно длительного периода. Как показали исследования, весь девелоперский цикл от зарождении идеи до завершения и реализации проекта в основном составляет от 3 до 5 лет, а для крупных и особо крупных инвестиционно-строительных проектов - от 5 и более лет, в зависимости от характера и технологической сложности проекта, срока строительства, освоения производственных мощностей, окупаемости вложений и т.д.

Современная система управления инвестиционно-строительными проектами должна наиболее полно учитывать взаимоотношения между участниками проекта, его структуру и порядок согласования совместных действий его участников, профессионально-кадровые, нормативные, правовые, технологические особенности и эффективные способы реализации проекта, источники инвестирования, ус­ловия привлечения заемного капитала и других источников, порядок их использования и т.п. Многообразие факторов и условий реализации проектов требует создания интегральных, многокомпонентных систем управления ими, способных реагировать на изменение каждого из значимых факторов, учитывать их взаимо­действие и динамику изменения в пространстве и времени. Этому наиболее соответствует система девелопмента.

Однако, научно-методическая база применительно к подобного рода системам управления и методам оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов девелопмента, реализуемых в регионах России, разработана недостаточно.

Соответственно, разработка и обоснование методов формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости на основе развития девелоперских компаний, охватывающих весь жизненный цикл проекта, тоже представляет требующую решения проблему, актуальную в научном и прикладном отношении. От ее решения во многом будет зависеть разрешение жилищной проблемы, а также обеспечение подъ­ема и достижения высоких темпов роста экономики города, региона.

Автор исходит из того, что научно-методическая база управления инвестиционно-строительными проектами состоит в теоретическом и методическом обосновании в рыночных условиях такой конструкции управления, которая охватывала бы как проблему в целом, так и ее составляющие:

- зарождение идеи в виде проектных предположений и вариантов ее приложения;

- выбор на основе анализа наиболее оптимальной организационной структуры для реализации проекта;

- выявление комплекса проектных проблем и разработка рациональных решений (строительно-конструктивных, отвода земель в сложившейся застройке города и их наиболее рационального использования, учета всех видов ресурсов, по транспорту, коммуникациям и т.д.), формирующих экономическую надежность системы в целом;

- реализацию инвестиционно-строительного проекта (реконструкцию и обновление микрорайона, квартала, сооружение новых комплексов) и уточнение его пара­метров, связанное с изменением конъюнктуры;

- эксплуатацию введенных в действие предприятий, цехов или иных объек­тов, в том числе инфраструктурных.

Большой интерес в этой области экономики представляют труды Абрамова С.И., Воронина М.И., Грабового П.Г., Каменецкого М.И. Карасева А.В., Кирилловой А.Н., Лукмановой И.Г., Панибратова Ю.П., Серова В.М., Солунского А.И., Чернышова Л.Н., Яськовой Н.Ю. и др.

Не отрицая значимости исследований в области обозначенных проблем перечисленными выше авторами, следует заметить, что проблема формирования экономического механизма взаимоотношений участников реализации инвестиционно-строительных проектов с участием девелопмента решена крайне недостаточно. Вместе с тем, следует иметь в виду, что постепенно формируются адекватные научные подходы к пониманию современного состояния в этой сфере экономической деятельности.

Недостаточная степень разработанности данной проблемы, наличие большого круга дискуссионных вопросов, ее научная значимость и определили актуальность, цель и задачи данного диссертационного исследования.

При выборе наиболее целесообразных вариантов оценки экономической надежности функционирования и развития девелоперских компаний автор при исследовании трудноформализуемых процессов отдавал предпоч­тение имитационному моделированию и логико-смысловому методу.

Целью исследования является разработка методов формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости на основе обеспечения экономической надежности функционирования и развития девелоперских компаний на всех этапах жизненного цикла проектов с учетом специфики организационных структур управления, а также рисков.

Для достижения поставленной цели определены и решены следующие основные задачи:

- на основе проведенного ретроспективного анализа закономерностей в развитии жилищной недвижимости выявлены нерешенные проблемы функционирования девелопмента;

- исследованы особенности взаимодействия основных участников реализации инвестиционно-строительных проектов на всех стадиях жизненного цикла и выявлены основные отличительные особенности профессионального управления в девелопменте;

- предложены методические подходы по экспресс-оценке системы взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта с учетом ведущей роли девелоперской компании;

- предложены методы обеспечения экономической надежности системы взаимоотношений участников проекта реконструкции и обновления сложившейся городской застройки, основанные на устойчивом функционировании девелоперских компаний;

- разработана система критериев и показателей, позволяющих оценить качество профессионального управления крупными инвестиционно-строительными проектами;

- разработан механизм оценки эффективности применения новых моделей управления в девелопменте с учетом различных стадий жизненных циклов реализации инвестиционно-строительного проекта;

- осуществлена оценка экономического развития и эффективного функционирования девелоперской компании.

Объектом исследования являются девелоперские компании г. Москвы по реализации проектов реконструкции и обновления сложившейся городской застройки.

Предметом исследования являются экономические процессы, складывающиеся при формировании механизма профессионального управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости.

Методологической и теоретической базой исследования служат диалек­тический метод познания, основополагающие экономические теории и концеп­ции развития материального производства в условиях рынка, труды отечест­венных и зарубежных ученых-экономистов в области экономической теории, теории воспроизводства и управления инвестиционно-строительной деятельно­стью, инвестиционного проектирования, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, разработки научно-исследовательских институтов.

Достоверность полученных результатов основывается на применении репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности предприятий и организаций инвестиционно-строительного комплекса г. Москвы и Московской области за 2000-2007 гг., использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата РФ, Правительства Москвы и других крупных городов России, Росстроя России, обзорно-аналитических материалов, опубликованных в периодической печати, материалов научно-практических конференций и семинаров, и подтверждается апробацией результатов исследования.

Научная новизна диссертационной работы состоит в комплексном обосновании научных положений и подходов по разработке методов формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости с учетом обеспечения надежности системы экономических взаимоотношений основных участников реализации проекта.

Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем.

1. На основе изучения теории экономического развития выявлены нерешенные проблемы профессионального управления девелопментом на различных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов и экономической надежностью системы взаимоотношений участников девелопмента.

2. С помощью ретроспективного анализа закономерностей в развитии девелопмента разработана оптимизационная организационная модель взаимодействия основных участников реализации проекта, которая позволила сформировать факторное пространство, влияющее на эффективность управления девелоперской компанией на рынке жилищной недвижимости.

3. Разработана функциональная модель экспресс-оценки экономических взаимоотношений основных участников инвестиционно-строительного проекта с учетом ведущей роли девелопмента и его организационной структуры управления на всех этапах жизненного цикла.

4. Обоснованы методы обеспечения экономической надежности системы взаимоотношений основных участников девелопмента при реализации проектов реконструкции и обновления сложившейся застройки города, являющиеся существенным инструментом управления эффективностью функционирования девелоперской компанией.

5. Сформированы методы и обоснованы критерии оценки эффективности девелоперской компании по профессиональному управлению крупным инвестиционно-строительным проектом.

6. Предложен механизм оценки эффективности применение новых моделей управления в девелопменте, ориентированный на эффективность в соответствии с выбранными критериями достижения целей девелопера с учетом различных стадий жизненных циклов реализации инвестиционно-строительного проекта

7. Разработан механизм комплексной оценки экономической надежности, который позволяет на основе агрегирования показателей деятельности девелоперской компании определять интегральные значения надежности и достаточно полно отражать количественную и качественную взаимосвязь организационно-технических, экономических и финансовых показателей функционирования компании.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что применение разработанных теоретических и методологических положений способствует решению задачи формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке жилищной недвижимости и определению взаимосвязи между организационными формами профессионального управления в девелопменте и его надежностью.

На защиту выносятся:

1. оптимизационная организационная модель взаимодействия девелопера с основными участниками инвестиционно-строительного проекта на различных стадиях его жизненного цикла;

2. функциональная модель рейтинговой экспресс-оценки, основанная на взаимосвязи организационно-технических, экономических и финансовых показателей функционирования девелоперской компании и привлекаемых ею участников;

3. методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости, включающие в себя методику комплексной оценки экономической надежности, позволяющие на основе агрегирования показателей деятельности девелоперской компании определять интегральные значения экономической надежности, достаточно полно отражать количественную и качественную взаимосвязь организационно-технических, экономических и финансовых показателей ее функционирования.

Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты исследования нашли отражение при разработке практических рекомендаций по управлению объектами недвижимости девелоперской корпорации «Антей» и девелоперской компании «Строительная компания» занимающимися строительством и реконструкцией жилья в г. Москве и в регионах РФ, а также при чтении лекций студентам Московского государственного строительного университета.

Публикации. Автором по теме диссертации опубликованы 11 научных статей общим объемом 4,7 п.л.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений, библиографии и приложения. Общий объем диссертации составляет 152 страницы, из них 21 таблица, 34 рисунка. Библиографический список составляет 129 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ.

Исследование современного состояния рыночной экономики позволило сделать вывод о том, что в сложившихся условиях успешное развитие нвестиционно-строительной деятельности во многом зависит от использования эффективного механизма управления реализацией проектов строительства жилищной недвижимости, и внедрения новых форм организации в этой сфере деятельности.

Основным направлением исследования в области разработки методов управления развитием жилищной недвижимости является формирование эффективного механизма управления системой девелопмента при целесообразном сочетании организационных форм управления с учетом жизненного цикла проекта и организацией механизма регулирования взаимоотношений основных участников инвестиционно-строительной деятельности.

В настоящее время развитие недвижимости претерпевает существенные изменения. В организационно-управленческом аспекте жилищный сектор г. Москвы может быть охарактеризован как система с наименее урегулированным характером взаимоотношений участников этого процесса в связи с опережающим ростом спроса над предложением, различием между интересами города, инвесторов, потребителей (населения).

Автором проведен анализ деятельности участников инвестиционного процесса и было установлено, что главными причинами подобного положения можно считать следующие:

- существующая монополия основных крупных участников инвестиционно-строительного процесса и стремление их получать сверхприбыль;

- несовершенство применяемых форм и методов финансирования проектов;

- наличие недостатков в методах оценки претендентов-участников проекта.

Как уже отмечалось, особенностью современной предпринимательской деятельности в области недвижимости стал девелопмент. Он имеет два взаимосвязанных значения:

а) девелопмент как профессиональная деятельность по созданию объекта недвижимости на основе единства технологических, организационно-управленческих, финансово-экономических и правовых аспектов;

б) девелопмент как качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.

Теперь девелопмент становится главным фактором осуществления инвестиционно-строительного проекта. Тенденции развития современных экономических отношений способствуют тому, что функции девелопера во многих случаях поглощают функции застройщика. Это позволяет оптимизировать взаимоотношения двух главных участников инвестиционно-строительного проекта и экономить прежде всего на управленческих расходах.

На рис. 1 представлена взаимосвязь основных участников инвестиционно-строительных проектов, реализуемых на городских территориях на основе девелопмента.

Функционирование девелопмента, естественно, порождает новый подход к недвижимости – переход от статического восприятия к динамическому, т.е. когда она рассматривается в процесс ее жизненного цикла.

В самом общем виде жизненный цикл любого объекта и субъекта — это законченная последовательность процессов его существо­вания, комплекс этапов, составляющих промежуток времени от его появ­ления до ликвидации.

Рис. 1. Взаимосвязь девелоперской компании с основными участниками инвестиционно-строительного проекта.

Предложенная автором классификация жизненных циклов недвижимости, представленная в табл. 1, может быть представлена четырьмя видами:

  1. Жизненного цикла недвижимости как физического объекта;
  2. Жизненного цикла недвижимости как товара;
  3. Жизненного цикла недвижимости как объекта собственности;
  4. Жизненного цикла недвижимости как имущественного комплекса.

Исследовав многочисленные модификации организационных форм управления, функционирующих в западной экономике, можно утверждать, что все существующие организационные формы удовлетворяют одному весьма важному критерию — критерию сосредоточения, концентрации прав и ответственности в едином органе управления. Именно в качестве такого участника инвестиционно-строительного проекта выступает девелопер.

Для успешного выполнения проектов используются различные комбинации типов инвестирования, гарантий и организационных структур, а также различные подходы при проектном финансировании типа «строй — владей — эксплуатируй», «строй — эксплуатируй — передай право собственности» или комбинированные схемы «строительство — приобретение прав собственности — эксплуатация — передача прав собственности и получение дивидендов», а также другие способы инвестирования, в процессе реализации которых часто происходит совмещение инвестирования с ограниченным регрессом под бюджетные и частные гарантии.

Жизненные циклы недвижимости по различным классификациям

Табл. 1.

ЖЦ недвижимости как физического объекта ЖЦ недвижимости как товара ЖЦ недвижимости как объекта собственности ЖЦ недвижимости как имущественного комплекса
• Прединвестиционная стадия (замысел, анализ возможностей, обоснование) • Создание, формирование (проектирование, строительство) • Ввод в эксплуатацию • Использование • Функциональное устаревание • Капитальный ремонт или развитие • Невосстановимый физический износ •Прекращение, естественное, разрушение, снос • Создание • Государственная регистрация • Владение и использование, смена владельцев (собственников) • Развитие • Ухудшение потребительских свойств • Окончание срока жизни как товара • Приобретение (покуп­ка, наследование) • Государственная регистрация права собственности • Владение и использо­вание в определенный период • Управление объектом недвижимости • Распоряжение собственностью без передачи прав собственности(сдача в аренду, залог, иные операции) • Развитие недвижимости • Смена права собст­венности (продажа, дарение, реквизиция и пр.) • Государственная регистрация сделок • Окончание жизни объекта недвижимости • Создание • Государственная регист­рация прав собственнос­ти (государственной, частной, долевой) • Становление • Развитие • Оптимальное функцио­нирование • Смена собственника (необязательный этап) • Спад • Реорганизация, рефор­мирование, реструкту­ризация • Банкротство (возможный, но не обязательный этап) • Ликвидация (возможный, но не обязательный этап) • Прекращение функцио­нирования естественное невосстановимое, физическое разрушение (износ)

Таким образом, можно утверждать, что организационно-структурные формы девелопмента определяются принятым порядком инвестирования.

Для выбора оптимальной организационной структуры автором проведен анализ сравнительной эффективности различных организационных форм управления на основании данных, полученных российскими и зарубежными учеными-экономистами по таким основным ключевым факторам, как продолжительность строительства, стоимость, степень удовлетворенности со стороны заказчика той или иной организационной формой. Среди основных объектов, выбранных автором для обследования, в основном были объекты, представляющие жилищное строительство. Результаты исследования показали, что в случае сложных и крупных инвестиционных проектов наиболее эффективной моделью взаимодействия девелопера с основными участниками инвестиционно-строительного проекта среди рассмотренных является структура управления девелопментом, представленная на рис. 2, модифицированная автором с учетом специфики отрасли.

Для оценки эффективности функционирования всего строительного проекта девелопер сам выбирает наиболее надежных участников по методике, разработанной автором в диссертационном исследовании.

Дополнительный эффект от использования представленной на рис. 2 модели для заказчика состоит в том, что он может до начала реализации проекта оценить надежность системы на основании показателя надежности каждого из основных ее участников.

Как показали исследования, для более мелких строительных проектов предпочтительной является традиционная система «выделенной» организационной структуры управления проектом, но при условии создания в ее рамках группы проектного управления.

Деятельность, проводимая предприятиями инвестиционно-строительной сферы, объективно содержит риски. Задача девелопера состоит в выявлении рисков, прогнозировании возможных последствий и нивелировании их. В основе предлагаемого анализа рисков лежит их разделение по четырем видам жизненного цикла недвижимости. Количественный учет наиболее значимых из представленных в работе рисков, предлагается осуществлять с использованием классификатора по этапам жизненного цикла недвижимости, видам и группам, а также контролю эффективности возможных последствий.

Рис. 2. Оптимизационная организационная модель взаимодействия девелопера с основными участниками инвестиционно-строительного проекта на различных стадиях жизненного цикла.

В работе был проведен анализ ряда строительных компаний, работающих в сфере девелопмента. В процессе обследования крупной компании ОАО «Девелоперская корпорация «АНТЕЙ» и девелоперской компании ООО «Строительная компания» были выявлены шесть важнейших факторов, способствующих повышению успеха проектного управления и снижению рисков. Данные факторы были сгруппированы по четырем составляющим экономического эффекта: организационному, операционному, инвестиционному и финансовому. Анализируя различные организационные формы управления, диссертант пришел к выводу, что экономическая эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта будет напрямую зависеть от степени взаимодействия девелопера с основными участниками проекта. В этом случае, для эффективного функционирования всего инвестиционно-строительного проекта необходимо привлекать наиболее надежных участников проекта. Таким образом, речь идет об определении надежности каждого из участников проекта, с которым будет осуществляться непосредственное взаимодействие девелопера.

Методы обеспечения надежности системы предполагают определение устойчивости функционирования всех участников инвестиционно-строительной деятельности и определяются показателем их экономической надежности. Комплексная оценка экономической надежности предприятий инвестиционно-строительной деятельности во главе с девелоперской компанией производится в соответствии с алгоритмом механизма комплексной оценки экономической надежности предприятий и организаций инвестиционно-строительного комплекса, разработанным автором и представленным на рис. 3. Данный алгоритм включает в себя следующие блоки, характеризующие основные методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости:

- блок определения надежности девелоперской компании основанный на методе попарных сравнений;

Рис. 3. Алгоритм механизма комплексной оценки экономической надежности предприятий, организаций инвестиционно-строительного комплекса.

- блок определения финансово-экономических показателей участников инвестиционно-строительного проекта, основанный на методе их рейтинговой экспресс-оценке;

- блок более детального анализа финансово-экономических показателей участников инвестиционно-строительного проекта, основанный на методе оценки их надежности

- блок оценки совокупного показателя экономической надежности комплекса в целом. Так, в соответствии с предложенной на рис. 2 оптимальной организационной структурой, состоящей из: проектировщика, генподрядчика, субподрядчика и управляющей компании, надежность проекта определяется по формуле.

, 1ЭН0 (1)

где Эi – надежность каждого из участников проекта;

n – количество участников проекта.

Применительно к девелопменту, оценку показателя надежности автор предлагает осуществлять методом попарных сравнений, предложенным Т.Л.Саати.

Этот метод предусматривает декомпозицию проблемы на отдельные ее части, обеспечивая ее структурирование и упрощение. Относительная значимость различных количественных и качественных критериев определяется в отдельности для каждого вышестоящего элемента путем составления корреляционных пар. Этот метод позволяет отразить относительную значимость составляющих компонент в отношении главной цели.

Отбор участников проекта девелопером автор предлагает осуществлять на основании конкурса. Проведенный в диссертационном исследовании анализ различных существующих схем оценки претендентов позволил автору предложить механизм определения победителя конкурса в виде укрупненной блок-схемы рейтинговой экспресс-оценке участников инвестиционно-строительного проекта, которая должна иметь следующий вид (рис. 4).

Рис. 4. Функциональная модель рейтинговой экспресс-оценке основных участников инвестиционно-строительного проекта

Предлагаемая схема проведения конкурса основывается на методе комплексной экспресс-оценки. Оценку конкурсных предложений целесообразно проводить в два этапа:

а) этап предварительного отбора;

б) этап детального рассмотрения конкурсных предложений.

Цель предварительного отбора основана на экспресс-оценке финансово-экономических показателей претендентов и состоит в том, что такой отбор должен обеспечить некоторые гарантии девелоперу по недопущению срывов реализации проекта со стороны претендента. Предварительный отбор позволяет также сэкономить силы и средства тех претендентов, которые не соответствуют установленным девелоперской компанией требованиям, так как им не приходится участвовать в остальных (достаточно сложных и трудоемких) процедурах конкурса, выиграть который они практически не имеют возможности.

Победителями первого этапа конкурса признаются участники, получившие наибольшую рейтинговую оценку. Рейтинг участников определяется следующим выражением:

Rj=, где: (2)

Rj - рейтинговая оценка для j-го предприятия;

X1j, X2j, … Xnj - стандартные показатели j-го анализируемого предприятия, организации ИСК.

Второй этап конкурса предполагает более фундаментальное исследование как финансово-экономических показателей, так и оферт претендентов на основании представленных ими документов. Целью данного этапа является определение интегральных показателей экономической надежности каждого из претендентов и выбору наиболее надежного участника проекта, предложившего оптимальные условия. Оценка финансово-экономических показателей участников должна проводиться по результатам первого этапа конкурса, когда основная масса претендентов будет отсеяна и останутся лишь несколько участников, получивших наибольший рейтинг. Для более точного определения победителя конкурса требуется детальная проработка финансово-экономических показателей участников в соответствии с методикой, представленной в диссертационном исследовании.

Проведенные в работе исследования, основанные на методе попарных сравнений, позволили рассчитать надежность инвестиционно-строительного проекта, осуществляемого на территории РФ. и получить его количественное значение. В соответствии с общепринятой классификацией, представленной в табл. 2, можно отнести девелопмент к категории «комплексной надежности».

Интервально-качественная шкала экономической надежности девелопмента.

Табл.2.

Область интервальной оценки экономической надежности
Наименование характеристик
I II III IV
Качественная характеристика уровней экономической надежности
Критическая Адаптивная Комплексная Нормальная
Интервальная оценка уровней экономической надежности
0-0,25 0,25-0,45 0,45-0,75 0,75-1

Следует отметить, что предлагаемая шкала интервальных оценок критерия экономической надежности девелопмента в целом сопоставима со шкалой градации надежности каждого из ее участников.

Полученное количественное и качественное значение критерия экономической надежности позволяет судить об эффективности девелоперской компании по управлению крупным инвестиционно-строительным проектом в целом. Наиболее перспективными для инвестиционно-строительных проектов являются нормальная и комплексная виды надежности.

Таким образом, можно утверждать, что алгоритм комплексной оценки экономической надежности девелоперской компании и привлеченных ею участников инвестиционно-строительной деятельности, разработанный в диссертационном исследовании, дает возможность достаточно полно выбирать наиболее оптимальные варианты проектов и раскрывает взаимосвязь организационно-технических, экономических и финансовых показателей ее функционирования.


III. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

Данная работа является результатом многолетних исследований автора. Она включает все этапы решения поставленных задач от научного обоснования теоретических положений до разработки практических рекомендаций в этой области исследований и представляет собой законченную научно-исследовательскую работу. Результатом проведенных исследований является обоснование научных положений, методических приемов и практических рекомендаций, направленных на поиск и разработку методов формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости.

В результате выполненного исследования диссертантом:

1. выявлены нерешенные проблемы управления девелопментом при реализации городских программ жилищного строительства (включая реконструкцию и обновление сложившейся городской застройки) и установлена взаимосвязь между экономической надежностью системы взаимоотношений девелоперской компании с ее участниками и организационными формами профессионального управления в девелопменте на различных стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта;

2. сформулированы положения, дающие возможность с помощью разработанной оптимизационной организационной модели взаимодействия основных участников инвестиционно-строительного проекта выполнять многокритериальный статистический анализ факторного пространства, влияющего на эффективность управления девелоперской компании на рынке жилищной недвижимости;

3. предложен механизм оценки применения новых моделей управления в девелопменте, ориентированный на эффективность в соответствии с выбранными критериями достижения целей девелопера с учетом различных стадий жизненных циклов реализации инвестиционно-строительного проекта;

4. предложена функциональная модель экспресс-оценки экономических взаимоотношений основных участников инвестиционно-строительного проекта реконструкции и обновления сложившейся городской застройки с учетом ведущей роли девелоперской компании;

5. предложены методы обеспечения экономической надежности в системе взаимоотношений между основными участниками девелопмента при реализации проекта реконструкции и обновления сложившейся городской застройки, что позволяет эффективно управлять деятельностью девелоперской компании;

6. обоснована система критериев оценки девелоперской компании по профессиональному управлению инвестиционно-строительными проектами;

7. разработан механизм комплексной оценки экономической надежности, который позволяет на основе агрегирования показателей ее деятельности определять интегральные значения экономической надежности и достаточно полно отражать количественную и качественную взаимосвязь организационно-технических, экономических и финансовых показателей функционирования девелоперской компании.


IV. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ НАШЛИ ОТРАЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩИХ ОПУБЛИКОВАННЫХ РАБОТАХ.

1. Грабовый П.Г., Сагайдак С.А. и др. Учебно-методическое пособие по теме «Организационно-экономический механизм функционирования управляющих компаний в паевых инвестиционных фондах». МГСУ, 2005 год., 1,9 п.л. (в т.ч. автором 0,3 п.л.).

2. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. - Характерные аспекты взаимодействия основных участников инвестиционно-строительной деятельности при возведении и реконструкции объектов недвижимости городских территорий: Сборник статей по материалам совещания-семинара деканов факультетов «Промышленное и гражданское строительство» строительных ВУЗов России и стран СНГ. Воронеж, ВГАСУ, 2006 год., 0,36 п.л.(авт.- 0,28 п.л.);

3. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. - Анализ рисков по иерархическим уровням управления экономикой с учетом особенностей строительного рынка жилой и нежилой недвижимости: Сборник статей по материалам совещания-семинара деканов факультетов «Промышленное и гражданское строительство» строительных ВУЗов России и стран СНГ. Воронеж, ВГАСУ, 2006 год., 0,41 п.л. (авт. -0,32 п.л.);

4. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. – Базовые принципы управления инвестиционным портфелем города в условиях экономических отношений рыночного типа: Сборник научных трудов. Москва, МГСУ, 2006 год., 0,27 п.л. (авт. -0,21 п.л.);

5. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. - Пути совершенствования принципов самоуправления в жилищной сфере в г. Москве. Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление. -2006.-№ 1-2., 0,52 п.л. (авт. -0,4 п.л.);

6. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. - Современные направления проектного финансирования, используемые девелоперскими компаниями на рынке объектов жилой и нежилой недвижимости: Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (сборник 1), Москва, МГСУ, 2006 год., 0,36 п.л. (авт. -0,28 п.л.);

7. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. - Повышение эффективности управления портфелем собственности девелоперских компаний за счет использования новых форм кредитования в строительстве: Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (сборник 1), Москва, МГСУ, 2006 год., 0,36 п.л. (авт. -0,28 п.л.);

8. Сагайдак С.А. – Обобщенная модель управления объектом недвижимости с учетом имеющихся рисков на всех стадиях жизненного цикла. Сборник научных трудов: Актуальные проблемы строительства и недвижимости. Москва, МГСУ, 2006 год., 0,61 п.л. (0,47 п.л.);

9. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. – Современные участники предпринимательской деятельности на рынке жилой недвижимости: Материалы международной научно-практической конференции. Пенза, ПГУАС, 2007 год., 0,24 п.л. (авт. -0,19 п.л.);

10. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. – Современные принципы управления многоквартирными домами на рынке объектов жилой недвижимости: Материалы международной научно-практической конференции. Пенза, ПГУАС, 2007 год., 0,24 п.л. (авт. -0,19 п.л.);

11. Сагайдак С.А., Грабовый К.П. – Основные направления взаимодействия собственников с участниками предоставления услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов: Материалы международной научно-практической конференции. Пенза, ПГУАС, 2007 год., 0,24 п.л. (авт. -0,19 п.л.).












































































































КОПИ-ЦЕНТР св. 77:07:10429 Тираж 100 экз.

тел. 185-79-54

Москва м. Бабушкинская ул. Енисейская 36 комната №1

(Экспериментально-производственный комбинат)



 
Похожие работы:

«Барканов Андрей Сергеевич ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТОЙЧИВОГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И СТРАТЕГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬН ОЙ ОТРАСЛИ Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))...»

«Пильникова Наталья Владимировна ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ ТОЧНОГО ЗЕМЛЕДЕЛИЯ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Красноярск 2012 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московский государственный агроинженерный...»

«Глечикова Наталья Александровна Воспроизводство материально-технической базы растениеводства как подсистемы АПК: типология, механизм организации, индикаторы, инструменты развития (на материалах Ростовской области) Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, комплексами, отраслями (АПК и сельское хозяйство) Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Майкоп - 2013...»

«Садыкова Роза Шайнуровна КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ В СИСТЕМЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05.-Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Чебоксары - 2011 Работа выполнена на кафедре менеджмента ЧОУ ВПО Институт экономики, управления и права (г.Казань) Научный консультант: доктор экономических наук, профессор Рабинович Леонид Михайлович Официальные оппоненты:...»

«Криничная Евгения Петровна ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И ОЦЕНКИ БИОЛОГИЧЕСКИХ АКТИВОВ В СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ Специальность 08.00.12 – бухгалтерский учет, статистика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ростов-на-Дону – 2011 Работа выполнена в ФГБОУ ВПО Донской государственный аграрный университет Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Удалова Зоя Васильевна Официальные...»

«Радченко Мария Владимировна МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством: экономика предпринимательства АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Владивосток – 2011 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Амурский государственный университет.

«Кулагина Елена Викторовна Адаптация семей с детьми-инвалидами к современным экономическим условиям Специальность 08.00.05. Экономика и управление народным хозяйством” Специализация “Экономика народонаселения и демография” Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2004 Работа выполнена в Институте социально-экономических проблем народонаселения Российской академии наук Научный руководитель доктор экономических наук Авраамова Елена...»

«Шведина Екатерина Борисовна ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ИНСТРУМЕНТАРИЯ СОВРЕМЕННОГО МАРКЕТИНГА В ОЦЕНКЕ И УПРАВЛЕНИИ БРЕНДОМ Специальность: 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством: маркетинг Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ростов-на-Дону-2013 Диссертация выполнена на кафедре Маркетинг и коммуникации в бизнесе ФГАОУ ВПО Южный федеральный университет Научный руководитель : Кетова Наталья Петровна заслуженный деятель...»

«Козлов Владимир Анатольевич УПРАВЛЕНИЕ ОСНОВНЫМИ ПАРАМЕТРАМИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ ОРГАНИЗАЦИОННОГО ОБНОВЛЕНИЯ НА ОСНОВЕ РАЗВИТИЯ ДОКУМЕНТАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (2. Управление инновациями) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2011 Работа выполнена в Московском энергетическом институте (техническом университете) на кафедре Инженерный...»

«Овсянникова Алла Викторовна РАЗВИТИЕ РОССИЙСКИХ КОМПАНИЙ ПОДВИЖНОЙ СВЯЗИ В ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОМ СЕКТОРЕ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.14 – мировая экономика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ростов-на-Дону – 2010 Работа выполнена в ГОУ ВПО Ростовский государственный экономический университет (РИНХ). Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Таранов Петр Владимирович Официальные оппоненты: доктор...»

«НЕКРЕСТЬЯНОВА СВЕТЛАНА ЯКОВЛЕВНА Организационно-экономический механизм интеграции рынка труда и рынка образовательных услуг 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика труда) Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Москва – 2009 Диссертационная работа выполнена на кафедре экономики труда и социальной политики Московской академии государственного и муниципального управления Научный консультант - доктор экономических...»

«ЛУКАШЕВИЧ Александр Владимирович УПРАВЛЕНИЕ СОВРЕМЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В УСЛОВИЯХ ПОВЫШЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ БИЗНЕСА (на примере полиграфической деятельности) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность (экономические науки) А в т о р е ф е р а т диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2010 Работа выполнена в ГОУ ВПО...»

«ПРЯХИН ГЕННАДИЙ НИКОЛАЕВИЧ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КУЛЬТУРЫ УПРАВЛЕНИЯ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ СИСТЕМАХ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (теория управления экономическими системами) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Челябинск 2008 Работа выполнена в Институте социально-экономических и региональных проблем ГОУ ВПО Челябинский государственный университет Научный консультант : доктор экономических...»

«УДК 622.25:502.3 ИШИН Александр Васильевич Методологические основы эколого-экономическо й оценки использования подземного пространства реконструируемых городских территорий Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика природопользования) Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Москва 2010 Диссертационная работа выполнена в Московском государственном горном университете Научный консультант доктор...»

«КУЛЕШОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ Разработка и применение комплекса инструментов внутрифирменного планирования на предприятиях космической отрасли 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Королев – 2013 Работа выполнена на кафедре экономики Государственного бюджетного образовательного учреждения...»

«КОРЧАГИН ПАВЕЛ ВАЛЕНТИНОВИЧ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И СОЦИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ: МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Тольятти 2011 Работа выполнена на кафедре Экономика, организация и коммерческая деятельность ФГБОУ ВПО Поволжский государственный университет сервиса Научный консультант: доктор экономических наук, профессор...»

«ДАНИЛОВА СВЕТЛАНА ВЛАДИМИРОВНА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАПРА В ЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ В У ЗОВ НА РЫНКЕ ОБРАЗОВ А ТЕЛЬНЫХ УСЛУГ Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами сферы услуг АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Тольятти 2013 Работа выполнена в ФГБОУ ВПО Поволжский...»

«КУЦЫНА ЕЛЕНА ИВАНОВНА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ Специальность 08.00.05.- Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук Чебоксары-2011 Диссертация выполнена в ФГБОУ ВПО Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова Научный руководитель: Яковлев Анатолий Егорович доктор экономических наук, профессор...»

«Щербаков Олег Александрович РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМОВ ПОВЫШЕНИЯ УСТОЙЧИВОСТИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: (Экономика предпринимательства) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва - 2011 Диссертация выполнена на кафедре Общего менеджмента и предпринимательства Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (МЭСИ)....»

«Федяинов Алексей Игоревич РАЗВИТИЕ КОМПЛЕКСН ОЙ СИСТЕМы ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕ Я ТЕЛЬНОСТИ Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва - 2011 Работа выполнена на кафедре маркетинга и рекламы ГОУ ВПО Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского Научный руководитель доктор экономических наук, профессор...»








 
2014 www.avtoreferat.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты диссертаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.